朗廷布局内地豪华酒店

  10年投资100亿元在中国内地运营50家豪华酒店、刚刚成功进军泰国之后，拥有欧洲血统的朗廷酒店集团将目光聚焦中国，并把内地当作未来发展重点。

    10年100亿

    受金融危机冲击的酒店行业整体的日子并不好过，但豪华酒店品牌、香港鹰君集团全资附属公司朗廷集团却加速了在中国内地扩张的步伐。

    “我们计划未来10年至少在中国内地投资100亿元，运营50家酒店，包括投资10间酒店，管理40家酒店。”朗廷酒店集团首席执行官贝秉智在接受早报记者采访时表示。

    朗廷此举可谓逆市扩张。因为目前酒店行业整体表现出不景气行情，部分酒店不得不艰难度日。

    以上海为例，全球金融危机对上海酒店业的打击已在2008年明显呈现并延续到2009年。仲量联行酒店集团数据显示，今年前5个月，共计10458间客房样本显示，上海五星级酒店的日平均房价和入住率分别下降了23.7和14.2个百分点，使得每间可出租客房收入比2008年同期下降42%。

    朗廷集团明确表示：“现在别人都不敢做，但是越是人少的时候，越是进入的好时机。”

    贝秉智的解释是，在经济萧条时候兴建酒店是明智的投资策略。现在建造成本相对低廉，在市场复苏之后可以推出新的酒店产品，特别是像朗廷品牌这样的奢华酒店。现在是投资好时机，目前市场上出现了优质的物业和商机，而且价格比一年前相对低。

    上海市投资学会副会长陈湛匀表示，商业地产需要反周期操作，LV就是利用反周期扩大在中国的市场占有率。反周期需要关注拐点，经济周期下去再上来是一个拐点，要把握好拐点，说得直白点就是低进高出。

    不过，逆市扩张除了考验勇气，资金才是关键。

    金融危机直接影响了酒店收入，已经令开发商感到压力，即便他们懂得反周期策略，却也力不从心。鹰君集团2009年中期业绩显示，今年上半年酒店部分的收益按年减少28%至11.2亿港元。

    贝秉智介绍，朗廷集团没有负债，因此也就没有沉重的利息包袱，并且这100亿元早已经准备好。他还透露，朗廷同样受到冲击，但危机对酒店业影响因地区而异，有些市场正在抵御冲击。朗廷在北美两家酒店受冲击较大，在澳大利亚和中国香港的酒店则表现良好，伦敦整体业绩有所下滑但在市场中仍处于强势地位。

    重点发展内地市场

    拥有欧洲血统的朗廷酒店集团，内地市场成为其未来发展的一个重点。其数百年的豪华酒店理念和服务将被带到中国。

    相比于国外市场，朗廷在中国内地的动作则表现得相对迟缓。现在朗廷酒店主要遍布北美、欧洲和中国香港，如奥克兰、波士顿、伦敦、墨尔本、帕萨迪纳等城市。

    直到2007年，朗廷才正式携旗下两个酒店品牌——朗廷酒店、朗豪酒店入驻中国内地。当年5月，朗廷选址北京朝阳广场开设北京朗豪酒店，正式迈出了挺近内地的第一步。当年9月朗廷入驻北京机场，开出北京首都机场朗豪酒店。2007年10月份，朗廷转战上海签下上海朗廷扬子精品酒店，2009年5月份酒店正式开业。2008年朗廷还在广州签下一酒店。

    如今，朗廷不断加快在内地的扩张步伐。

    “中国内地市场正是朗廷集团发展的重点。”贝秉智强调，“因为内地酒店业仍处于发展中阶段，是个年轻的市场。内地酒店业的初步发展是在1980年代至1990年代初，但是当时条件有限，规格不齐，对整个中国来说，城市和市场都在发生变化，老的酒店已经无法满足新需求。”

    在内地未来的城市布局方面，朗廷的目标是在北京、上海、广州等主要城市的精华地段建造具有影响力的物业。目前，朗廷还在积极寻找有潜力的二级城市的商机。

    而豪华酒店也是朗廷在内地扩张的一大法宝和策略。1865年位于伦敦市中心的朗廷酒店正式开业，成为欧洲历史上首家名副其实的豪华酒店，140年间酒店接待过不少国家元首、商贾名流。1996年被鹰君集团收购。

    朗廷旗下酒店品牌定位和风格明确。朗廷品牌是五星级古典风格，以现代创新再现昔日传统魅力，让人们享受迷醉的感觉；朗豪品牌是五星级时尚风格，在设计、科技和态度上，体现出现代生活概念；逸东品牌定位四星级，通过别出心裁的设计和服务、独特便利的设施满足人们需求。

    贝秉智表示，这几个品牌秉承了欧洲优秀历史传统及上流社会品位。这也正满足了中国消费者渴望亲身体验欧洲风情和传统的需要，“我们的酒店继承了经典的欧洲品牌传统。”“这几个品牌是加快我们在中国发展的支柱。在增加酒店数目、巩固品牌声誉的同时，我们期许达到更高的目标，那就是在国内把朗廷酒店集团打造成为家喻户晓的豪华酒店品牌。”贝秉智强调。

    据了解，朗廷集团将通过三种模式来加速内地市场发展，包括自行建设与运营、收购以及签署管理合同。

    行业竞争加剧

    酒店行业经营业绩下滑，豪华酒店、精品酒店、经济型酒店都在预谋求变，激烈的竞争一触即发。

    在全球56个国家拥有180间物业的小型奢华酒店联盟罗莱夏朵近日建立了全新的中文网站，并在中国积极寻找新物业。小型奢华酒店联盟研究发现，欧洲不再是小型奢华酒店发展迅速的唯一地区，与传统五星级大酒店对抗竞争中，中国市场尤其成为投资者的目光集聚地。据了解，汉庭酒店计划从今年下半年到明年新开酒店300家。这个数字是自2007年起宣布每年新增100家酒店的汉庭在过去几年里新增酒店数的总和。

    上海市旅游局统计数据显示，截至去年上海共有310家星级酒店，其中五星级酒店37家。仲量联行酒店集团数据显示，计划在2009年及之后进入上海市场的四星级、五星级酒店客房共计15000余间。